万科郁亮“服了”!卖房子的干不过卖酱油的

2019-12-02 10:40:38

本月初,基金经理做了“一瓶酱油”,市值压垮了中国所有的房地产公司!你想象不到真正发生了什么”在微信上闪现。今天,中国最有价值的房地产公司万科董事长于亮回应道:“我深信不疑!

海地市值超过万科

余良:我确信

9月23日,万科在北京召开交流会。在会议现场,董事长于亮回答了“茅台市值超过万科后,海地美食行业市值也超过万科”的问题。

余良说:“有人说卖房子的不如卖酱油的。事实上,我确信。甚至我也很高兴看到这样的结果。原因很简单。如果有一家公司能够满足人们对更美好生活的需求,成为人们的首选,那么它应该值很多钱。我们尤其确信。”

余良说,海天酱油给了万科希望,因为任何满足普通人需求并成为他们首选的业务都是增值的,这给了万科希望。“酱油告诉我们一个事实。只要我们处于行业领先地位,并取得最好的成绩,市场就会给我们一个公平合理的价格。”

值得注意的是,截至今年8月底,前10名上市房地产企业的总市值为1.02万亿,而前10名上市食品消费企业的总市值已经达到前一位的3.3倍。海天香精行业的市场价值正在推动房地产行业的领先市场价值,目前仅次于知名白酒企业贵州茅台和五粮液。

同样,去年在香港上市的海天老,自今年以来股价持续上涨,市值悄然超过1828亿港元,超过许多房地产巨头的规模,在香港所有住宅企业中仅次于万科和新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)。

万科的收入是海地的13倍

总市值不等于海地

万科和海天都是各自行业的“领导者”,都有可观的收入。

8月,海地美食行业发布了2019年半年度报告,报告显示,2019年上半年收入接近101.6亿元,同比增长16.51%。上市公司股东应占净利润27.5亿元,同比增长22.34%。酱油、蚝油和酱油三大核心产品收入分别增长13.61%、21.13%和7.48%。在海地美食行业实现“五年重建海地”的目标后,海地又创造了“半年收入超过100亿美元”的新成就,竞争力和综合盈利能力进一步提高。

同期,万科2019年半年度报告显示,截至2019年上半年,万科实现收入1393.2亿元,同比增长31.5%。上市公司净利润118.4亿元,同比增长29.8%。在不断收紧的市场融资环境下,万科仍保持稳定的财务状况。截至6月底,万科资本1438.7亿元,远高于一年内到期的短期贷款和长期负债666.5亿元。净负债比率为35.04%,保持行业低水平。

风数据显示,截至9月23日市场收盘时,海天香精行业的总市值为3000亿元,超过了万科a股的市值2934亿元,万科a股是房地产的第一股。

然而,万科的收入是海地的13.8倍,净利润是海地的4.3倍。然而,万科的总市值低于海天,因为估值水平,一个是大约50倍,另一个只有7倍多。

那么这种差距是如何产生的呢?

一方面,从供应方面来看,海天美食的销售模式不同于万科。在酱油行业,龙头企业具有资本优势、规模优势、品牌优势、渠道优势、相对较少的竞争压力和相对清晰的未来格局。海地美食拥有大约30%的市场份额,没有销售半径。然而,万科的销售半径是显而易见的。由于地理、政策、宏观经济等因素,其业务无法快速扩张。

另一方面,从需求方面来看,宏观政策对两者的影响不同。酱油是每个人都需要的日常产品。消费者将长期依赖它。品牌忠诚度高,受宏观经济形势影响不大。然而,在房地产行业,消费者需要考虑很多因素,这些因素受经济形势和国家政策的影响很大。

全球经济和政治局势正在发生巨大变化,不确定性正在增加。在这种情况下,对确定性的追求提高了海地的估值,而房地产市场的担忧抑制了万科的估值。从商业模式来看,资本市场给海地美食更高的估值是正常的。

皇冠体育 安徽11选5开奖结果 河北快3投注 广东11选5